Wohnen über eine ganze Etage!

Dieses exklusive 4 Zimmer-Refugium befindet sich am Rande des beliebten Stadtteils Kleinzschocher in unmittelbarer Nähe zum Fluss Weiße Elster und zum Volkspark Kleinzschocher. Neben der ruhigen und dennoch zentralen Lage zeichnet auch die smarte und großzügige Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung in allen Räumen diese Wohnung aus.

Die helle und großzügige Raumaufteilung verleihen dieser Immobilie eine offene, sehr repräsentative und exquisite Atmosphäre. Zusätzlich
schaffen große bodentiefe Terrassentüren mit Dreifachverglasung viel Helligkeit und runden das Ambiente ab. Eine weitere Besonderheit dieser Wohnung sind ihre zwei großzügigen West- Balkone. Der Wohn- und Essbereich wurde geräumig und großzügig gestaltet.
Es stehen ihnen ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume zur Verfügung.

Das Bad ist unter anderem mit einer modernen Rain-Shower-Dusche ausgestattet, welche einen besonderen Komfort vermittelt.
Der Balkon-Ausblick in den Innenhof mit historisch gewachsenem Baumbestand lädt zum Sonnen und Entspannen ein.

Des Weiteren stehen Ihnen ein Carportstellplatz sowie ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

• - Denkmalschutz
• - Kernsaniert vom Dach bis zum Keller
• - 20 Wohnungen
• - 2 Gewerbe
• - Feuerschutzdecken
• - Feuerschutztüren
• - Parkettböden
• - 2 Eingänge
• - In allen Wohnungen ist das Bad mit Fenster
• - in den Bädern sind Handtuchheizkörper
• - 16 Balkone
• - ca. 25 Stellplätze
• - Unterkellert

Allgemeine Information

Das Haus wurde 1997 gebaut und 2014-2017 teilweise renoviert. Die Außenfassade hat eine neue Farbe bekommen und der Eingangsbereich wurde erneuert. Auch ein neuer Laminatbelag wurde in den letzten Jahren verlegt und neue Schallschutzfenster mit 3-Fach-Verglasung installiert.

Die Wohnräume des Hauses sind gepflegt und saniert. Jedoch sollte eine Modernisierung und Renovierung der Innenräume vorgenommen werden. Der Keller kann ebenfalls als Wohnraum genützt werden. Aktuell ist im Keller ein Büro, eine Werkstatt, ein Wäscheraum und ein Abstellraum. In allen Bädern sind die Fließen raumhoch gefliest. Wasserleitungen und Strominstallationen sind unterputz verlegt. Die Heizung ist zentral und die Gasanlage befindet sich im Keller. Die Fenster sind aus Kunststoff. Die Fußböden sind aus Laminat, Fließe und PVC. Die Ortslage ist mit gut zu beurteilen und sehr gefragt.

Nicht zu vergessen! In naher Umgebung wird Sie auch der Schladitzer See oft zu sich locken und Ihnen wunderschöne Naturlandschaften an den Tag legen.

OBJEKTBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Anlagepaket bestehend aus drei Wohneinheiten in einer Wohnanlage von 1993. Das Paket gliedert sich in folgende Wohneinheiten auf:

• * VERKAUFT* Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Gesamtfläche: 69,50 m²
• Ist-Mieteinnahmen p.a.: 4.320,- EUR

• Zwei-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• Gesamtfläche: 66,12 m²
• derzeit nicht vermietet

• Drei-Zimmer-Wohnung mit 3 Balkonen
• Gesamtfläche: 99,61 m²
• Ist-Mieteinnahme p.a.: 6.780,- EUR

Alle Wohneinheiten sind mit Laminatboden ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurden von den derzeitigen Eigentümern laufende Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Zu jeder Wohneinheit gehört ein separater Kellerraum.
Das Anlagepaket wird durch die drei vermieteten Stellplätze abgerundet und bietet bei Vollvermietung eine attraktive Kapitalanlage mit ausreichend Vermietungspotenzial.

Weitere angebotene Immobilien finden Sie auf unserer Immoweltseite:

https://www.immowelt.de/profil/e72e7dcb3eba43fc8ce842a0b29b1ada